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Verkehrssicherungspflicht für Immobilieneigentümer

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Versicherung bei Schäden im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht




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Als Eigentümer einer selbstbewohnten Immobilie oder Besitzer  eines vermieteten Ein- oder Mehrfamilienhauses, haften Sie aus dem Besitz Ihrer Immobilie heraus. Auch für anderen Schäden besteht Haftung nach § 823 BGB und der daraus abgeleiteten Verkehrssicherungspflicht.
Die Gebäudeversicherung ist für den Immobilienbesitzer eine wichtige Absicherung im Schadenfall. Die Haus- und  Grundbesitzerhaftpflicht oder aber die Privathaftpflicht-Versicherung  für Eigentümer von Wohneigentum und für Eigentümergemeinschaften ein absolutes Muss und schützt Sie vor unvorhersehbaren Schäden. Dazu  gehören die Verkehrssicherungspflichten. Der Immobilienbesitzer haftet grundsätzlich für Schäden, die im Zusammenhang mit der fehlerhaften Errichtung oder mangelhaften Unterhaltung einer Immobilie  stehen.
Kommt es beispielsweise durch den Einsturz oder die Ablösung von Teilen Ihres Gebäudes zu Schäden an Personen oder Sachen, so werden Sie haftbar gemacht, egal ob Sie eine Schuld trifft. Es sei denn, Sie haben zur Schadenvorbeugung die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beachtet und können dies auch wirklich nachweisen. Als Eigentümer eines selbstbewohnten Ein- oder  Zweifamilienhauses ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung also unverzichtbar.

Beispiele von möglichen Schäden:

Die Streupflicht:
Im Winter hatte der Hauseigentümer vergessen seiner Räumpflicht nachzukommen. In der Folge stürzte ein Passant auf dem nicht geräumten Weg vor dem Haus und brach sich ein Bein. In der Folge machte sie Schmerzensgeld, die Behandlungskosten, die Reinigung ihrer Kleidung und  Verdienstausfall geltend. Der daraus resultierende Schaden ist nicht  unbeachtlich.
Schäden durch einen umgestürzten Baum:
Nachbarn hatten den Eigentümer des Hauses bereits mehrfach auf den  kranken Baum im Garten hingewiesen. Die ca. 10 m große Buche hatte in  den letzten Jahren merklich Blätter verloren und oft lagen kleinere  morsche Äste auf dem Rasen. Nach einem Besuch vor Ort, bei dem der Baum  von einem befreundeten Hobbygärtner in Augenschein genommen wurde,  beschloss der Eigentümer, dass die nächste Zeit noch kein  Handlungsbedarf besteht. In einer stürmischen Nacht brach der Baum im  unteren Viertel und fiel auf das Gebäude des Nachbarn. Der Nachbar  machte darauf hin Schadensersatzansprüche für die Reparatur der  Wohnzimmerscheibe, Malerarbeiten und Reparatur der beschädigten  Dachrinne geltend.
Dachziegel fällt vom Dach:
Vom Dach Ihres vermieteten Hauses hatten sich zwei Dachziegel gelöst und fielen auf das vor dem Haus stehende Kraftfahrzeug. Dabei wurde die Motorhaube und das Dach des Pkw beschädigt. Der Eigentümer des Pkw forderte vom Eigentümer des Hauses Schadensersatz.
Schaden im Hausflur:
Ein Besucher des Mieters im 3. Stockwerk hielt sich beim Treppensteigen am Handlauf fest. Dieser brach jedoch unvermittelt, sodass der Besucher rückwärts die Treppe hinunter fiel. Er zog sich eine starke Prellung am Rücken zu sowie eine Platzwunde am Hinterkopf. Die Wunde wurde im Krankenhaus genäht. Schmerzensgeld,  Verdienstausfall und Behandlungskosten wurden vom Geschädigten gegenüber dem Vermieter gefordert.


Verkehrssicherungspflicht für Eigentümer

Was bedeutet die Verkehrssicherungspfllcht für Eigentümer konkret? Er muss in seinem Haus und auf seinem Grundstück alles absichern, was ein vernünftig denkender Mensch als Gefahrenquelle erkennen kann. Das kann der Gartenteich auf einem nicht eingezäunten Grundstück sein, der Spielplatz eines Mehrfamilienhauses oder ein Baum. Sichern Eigentümer solche potenziellen Gefahrenquellen nicht, können im Schadensfall Ansprüche geltend gemacht werden.


 

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