Baupreisindex für die Berechnung der Gebäudeversicherung
Der Baupreisindex gibt die Preisentwicklung für den Neubau oder die Instandhaltung von Bauwerken wieder. Er wird vom Statistischen Bundesamt ermittelt und dient der Errechnung des durchschnittlichen Neubauwertes von Gebäuden.
Die Preisentwicklung im Baupreisindex
Die Entwicklung der Preise für 177 festgelegte Bauleistungen, von Betonarbeiten über Dachdeckerarbeiten und Sicherheitsbeleuchtungsanlagen bis Verglasungsarbeiten wird im Baupreisindex abgebildet. So ein Index gibt keine absoluten Werte an, sondern sagt aus, ob und um wie viel die Durchschnittssumme, die ein Bauherr für Neubau oder Instandhaltung eines Gebäudes bezahlen muss, gestiegen oder gesunken ist.
Den Baupreisindex und der Baukostenindex sollten nicht zu verwechselt werden. Der Baupreisindex gibt an, was die Bauherren tatsächlich für Bauleistungen bezahlen müssen.
Der Baukostenindex ist ein Wert, der die Entwicklung der Kosten für die Erbringung von Bauleistungen abbildet. In ihm enthalten sind im Wesentlichen die Ausgaben für Arbeit und Baumaterial enthalten. Dazu kommen die Kosten für Ausrüstung, Energie und Hilfsstoffe. Der Baukostenindex zeigt also an, was Handwerker oder Firmen ausgeben müssen, um Aufträge ausführen zu können. Diese Kosten haben Einfluss auf den Baupreisindex.
Baupreisberechnung in der Gebäudeversicherung
Der Baupreisindex für die Berechnung der Gebäudeversicherung ist zunächst einmal ein Instrument um die aktuelle Konjunktur zu beobachten, also der wirtschaftlichen Entwicklung und bildet die Preissteigerungen ab.Der aktuelle Index hat aber auch selbst Einfluss auf die Preise, die in der Bauwirtschaft verlangt werden. So können Anbieter Preise vor allem bei länger andauernden Projekten entsprechend dem aktuellen Index anpassen. Also bedeutet das, das sich bei steigenden Werten der Preis erhöhent.
Der Baupreisindex erlaubt darüber hinaus, den Wert eines Objektes zu ermitteln. Das gilt etwa für Altbauten. Die Wertermittlung ist aber auch ein wichtiger Faktor beim Abschluss einer Gebäudeversicherung. Bei Abschluss einer Gebäudeversicherung wird der aktuelle Baupreisindex immer berücksichtigt.
Der Index für den Baupreis ist auch nötig, damit festgelegt werden kann, wie viel der Bauherr im Falle, dass ein Neubau ansteht, tatsächlich voraussichtlich bezahlen muss.
Zwar ist die Vorhersage einer Preisentwicklung rein spekulativ, der Verlauf eines Baupreisindexes bietet aber eine seriöse Grundlage dafür. Die Abschätzung, wie sich die Baupreis entwickeln ist auch hilfreich bei der Planung der Finanzierung einer Immobilie.
Anstieg der Baupreise
Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamtes stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland im November 2017 gegenüber November 2016 um 3,4%. Das ist der höchste Anstieg der Baupreise seit zehn Jahren. Wie das Statistische Bundesamt weiter mitteilt, hatte der Preisanstieg im August 2017 im Jahresvergleich bei 3,1% gelegen. Von August 2017 auf November 2017 erhöhten sich die Baupreise um 0,7%.